Wenn Sie von einer Gartenwohnung auf höchst qualitativem Niveau und einer Ruhelage immer schon geträumt haben, sind Sie bei dieser Immobilie richtig.
Nach dem Büro im Garten die Abendsonne genießen, mit Familie und Freunden im Grünen grillen, die Kinder an der frischen Luft aufwachsen sehen - dann haben Sie Ihr Traumobjekt gefunden.
Die familienfreundliche Wohnhausanlage mit 13 Eigentumswohnungen und 9 Reihenhäusern liegt im Westen Wiens und mitten im Wienerwald.
Sie ist westseitig orientiert und verfügt über einen 74,71m2 großen Eigengarten.
Wohn- und Schlafzimmer verfügen über einen Terrassenzugang. Die Zimmer sind zentral begehbar.
Die 31,54 m2 große Wohnküche besticht durch die hochwertigen und optisch abgestimmten Möbeln und bietet mit dem Ausgang bzw. den Blick auf die Terrasse das gemütliche Zentrum der Wohnung.
Des weiteren verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein auf Sonderwunsch angefertigtes Bad mit barrierefreier Dusche und ein separates WC.
MÖBEL sind nicht inkludiert - können gerne nach Vereinbarung abgelöst werden.
Viele EXTRAS machen die Wohnung zusätzlich zu einem Highlight und somit richtig attraktiv:
- Walnußparkett im Wohn- und Schlafbereich
- Feinsteinzeug im Bad, WC, Vorraum und Abstellraum
- Elektrische Fußbodenheizung im Bad
- Festnetzanschluss mit High-Speed-Internet (A1)
- Kostenlose Gemeinschafts-SAT-Anlage (Anschluss in jedem Zimmer)
- Automatisierte Rollladensteuerung der Außenrollos (Somfy)
- Automatisierte Heizkörperregelung (Dect-System über FritzBox) - Kroatischer Granitstein auf der Terrasse
- Automatisierte Vollkassettenmarkise (Somfy)
- Automatisierte Bewässerung der Sträucher im Garten (Gardena)
- Kellerabteil
- Parkplatz
Sollten wir Ihre Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf ein kennenlernen und eine gemeinsame Besichtigung!
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Naturliebhaber kommen in dieser Lage voll auf ihre Kosten! Der Wiener Wald bietet mit all seinen Facetten viel Platz zur Erholung, zum Sporteln und zum Wandern.
Restaurants, Kino, das Aufhofcenter und Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Autominuten erreichbar.
In nur 10 Fußgehminuten entfernt ist der Bahnhof Weidlingau, von dem aus Sie den Bahnhof Hütteldorf mit der Anschlussstelle zur U-Bahn Linie U4 in Kürze erreichen.
Mit dem Auto sind Sie in 40 Minuten in der Innenstadt oder erreichen Sie auch den Flughafen Schwechat.
