Wohlfühloase in Wiener Neudorf: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Klimaanlage!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2351 Wiener Neudorf, einer charmanten und gepflegten Wohnung, die sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung als auch durch ihre ideale Lage besticht.
Diese großzügige ca. 94,6 m² große Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: Mit drei schönen Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Ob als Familienwohnung, als Rückzugsort oder als modernes Homeoffice – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Wohnkomfort und Funktionalität.
Der einladende Balkon mit traumhaftem Grünblick lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen und die Natur direkt vor der Tür zu genießen. Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee oder entspannen nach einem langen Tag in Ihrer eigenen kleinen Oase.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Fliesen und Parkett verleihen den Räumen eine elegante Note, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang – perfekt für leidenschaftliche Köche und gesellige Abende mit Freunden und Familie. Das Badezimmer mit Badewanne bietet Ihnen den idealen Ort, um nach einem anstrengenden Tag zu entspannen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Klimaanlage, die für angenehme Temperaturen sorgt, egal ob im Sommer oder Winter.
All dies können Sie bereits für einen Kaufpreis von 299.000,00 € Ihr Eigen nennen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Traumwohnung in Wiener Neudorf wartet auf Sie!
Diese charmante Wohnung in 2351 Wiener Neudorf überzeugt durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum ermöglichen müheloses Einkaufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, mit Bus und Bahnhof in der Nähe. Auch Bank, Geldautomat, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Ein idealer Ort für Familien und Pendler! Ruhige Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung: - in der Nähe von Grünflächen und Parks - ca. 20 Autominuten von Wien entfernt - gute Infrastruktur und Nahversorgungsmöglichkeiten in der Umgebung
Ausstattung
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Innenliegender Sonnenschutz
- Klimaanlage
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
Energieausweis
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 5000 m
- Straßenbahn / Bus 5000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Fläche ca. 94,6 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 299.000,00 € |
Betriebskosten: | 139,69 € |
Reparaturrücklage: | 95,22 € |
Umsatzsteuer: | 13,97 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 248,88 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
zzgl. WW € 62,83 und HZ Akonto € 170,81
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1551/522
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 94,6 m2
- Wohnfläche ca. 94,6 m2
- Nutzfläche ca. 99,48 m2
- Loggiafläche ca. 4,88 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Baujahr 1970
- Letzte Sanierung 2020
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt